| 近些年來，國內房地產市場經歷了多輪政策調控，然而房價在震蕩浮動中卻一路上行。尤其最近幾年，限購、限價等更趨嚴格的政策輪番上場，這些行政化色彩的調控手段能否長期執行，是否有更合適的政策來取代限購？
對此，汪玉凱表示，不管是此前出臺的“國八條”還是現在的新“國五條”，樓市政策基本都是采取的“一刀切”模式。政府要利用行政手段介入樓市調控，首先要區分不同的城市，出臺有差異化的調控政策，簡單的“一刀切”難免會出現問題。
同策咨詢研究中心總監張宏偉認為，從未來趨勢看，經濟手段、市場手段代替行政化調控手段和措施勢在必然。在未來，二手房交易需繳納20%差額增值稅的規定、二手房貸政策靈活收緊等內容，甚至房產稅的擴圍等經濟手段調控房地產的措施都會“階段性”穩步推進，最終形成長效性調控機制的組合拳，通過以經濟手段、市場手段為主的方式調控房地產市場。
為此，昨天的中國證券報觀點認為，房地產調控思路在發生變化，市場與政府正逐漸就房地產調控“去行政化”達成共識。未來調控有望弱化短期化做法，突出系統化長效機制。而作為建設長效機制的有力手段之一，房產稅或成調控“去行政化”風向標。
“當經濟手段、市場手段調控房地產市場的政策落地尚不成熟之時，限購等行政化措施不會馬上取消，還會并行一段時間。卷板機房產稅擴容征收已箭在弦上，盡管北京、廣東、湖北、湖南等地先后否認房產稅的試點，也讓房產稅推進的步伐撲朔迷離，但這并不影響今后整個房產稅擴圍的走勢。”張宏偉說。 | 
